Когда у человека есть свободные деньги, он начинает задумываться, куда их вложить. Мы живем в такое время, что знаем, с деньгами может случиться в любой момент все, что угодно (обесценятся, банк, где хранятся-закроют) этот список наверняка сможете продолжить сами. Поэтому мы ищем безопасный способ сохранить и приумножить свой капитал. Традиционно для России, это вкладывать-инвестировать в недвижимость, для дальнейшей сдачи в аренду. Давайте разберем, действительно ли это выгодно?
Самые продаваемые, это одно-комнатные квартиры. В городах миллионниках стоимость на них начинается от 1600000 руб., причем на стадии строительства. Квартира на вторичном рынке будет стоить дороже. Денег у нас есть только на самую дешевую, поэтому мы становимся счастливыми обладателями 40 кв. м. в бетонном доме, расположенном в микрорайоне. Для того, чтобы подержать в руках первые заработанные от аренды денежки, придется подождать и еще вложить. Квартира же у нас в новостройке, поэтому понадобится ремонт – это от 10% ее стоимости (очень скромненько, возможно, что -то придется делать самим), мебель-это как хотите, если на пустую квартиру будет меньше желающих придется покупать, что потребует еще не меньше 50000 руб. Итого, считаем 1600000+160000+50000=1810000руб.
Рынок аренды сейчас насыщен, предложений очень много. Цены на аренду, поэтому не высоки и начинаются от 10000руб. в месяц .Все, что выше, это уже за счет начинки квартиры (бытовая техника, электроника, евроремонт) мы такого не делали, поэтому довольствуемся минимальной суммой. Давайте посчитаем через, сколько лет мы окупим наши вложения. 10000 руб. в месяц = 120000 руб. в год. Квартира нам обошлась 1810000 руб. делим на 120000 руб.=15 лет — это минимальный срок, скорей всего каждые 5 лет придется делать косметический ремонт, что увеличит срок окупаемости.
Только спустя столько времени мы вернем вложенное и начнем зарабатывать. Согласитесь, перспектива не заманчивая.
Теперь, представьте, что вы трейдер. У Вас есть такая же сумма для инвестирования. Не стоит торговать всеми имеющимися деньгами, возьмем 50%, оставшиеся положим в банк для сохранения. Цель у нас такая же окупить вложенные деньги. Не будем ставить заоблачных целей, 10% в месяц от вложенных средств нам вполне хватит. Смотрим таблицу:
За 8 месяцев мы удвоили капитал. Теперь, если Вам еще хочется, можете купить одно комнатную квартиру и зарабатывать на сдаче в аренду. Не забудьте, что в банке у Вас лежат еще 800000 руб.
Давайте разберем еще две жизненные ситуации, связанные с недвижимостью.
Об инвестициях речь не пойдет, Вам просто надо купить жилье для себя. Для этого необходимы деньги, если нет своих, придется использовать заемные: 1-ипотека, 2-родстенники, друзья (но отдавать все равно придется). Со своими деньгами проще конечно, пошел и купил, только придется опять копить на ремонт и мебель. Сумма потребуется гораздо больше, чем в первом случае, так как делаем для себя, и хочется все сделать качественно и красиво. В среднем ремонт и обустройство квартиры обходится в 50% ее стоимости. Денег нет, придется брать кредит, а это лет 5 платежей, и постоянной экономии на всем.
Когда Вы трейдер есть выбор!
Для того, чтобы взять ипотеку необходим первоначальный взнос. Я зашел на сайт Сбербанка России и воспользовлся предложенным ипотечным калькулятором. Ипотека на 10 лет сумма 1300000 руб. (300000руб первоначальный взнос у нас есть) ежемесячная сумма платежа 21776,71 руб.
Первоначальный взнос мы несем не в банк, а на свой брокерский счет. Делаем 10% прибыли ежемесячно. Так как в свой бюджет мы все равно закладывали ипотечные платежи в размере 21000 руб., их можно добавлять на свой счет, чтоб цель достигалась быстрей. Чтобы заработать 1600000 руб. нам потребуется 1 год и 2 месяца.
Если Ваши жилищные условия совсем не выносимые и квартира нужна уже сейчас. Можно рассмотреть вариант аренды. Сумму 21000 мы вносим в качестве арендной платы, а первоначальный взнос все так же ,вносим себе на брокерский счет. Времени для того чтоб накопить себе на жилью потребуется немного больше 1 год и 6 месяцев.
Решать , безусловно , вам, но если вы овладеваете профессией «частный трейдер» , то и вариантов больше ! Появляется больше возможностей и заработать на квартиру и отложить в банк, если угодно.